4个月前 (08-08)  深圳买房攻略 深圳买房政策 |   抢沙发  47 
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市场好的时候谁都是专家,谁都预测都很准,第一天买过来的房子,第二天就涨了。

普涨的行情大部分都喜欢乱买,大部分购房者是不懂价值的,越涨越买,大部分房产买卖中都是卖家把买家虐待的不行。市场低迷的时候买方反而不把买房当回事儿,每一次能虐待卖方的机会都被大部分购房者给眼睁睁的错过了。

这是深圳房地产市场的现状。

欧神用扎实的理论知识成功吸引了全国各地的炒房客后,用锋利的镰刀疯狂收割单纯的粉丝,粉丝单纯到全世界都知道他在收割,就欧粉们不知道。

欧的收割在深圳也出现了很多示范效应,学习欧的套路,甚至有教人买房的自媒体,心一横,自己都被套在深圳遥远的东部。

拿炒股和买房举例,一只100元的垃圾股,可以通过炒作炒到150元,甚至更高,你能不能在130元以上卖掉,这才是关键。

买房也是同样一个道理,比如现在火爆的惠州,中山,南沙等等,新房15000元/平米,二手房10000元/平米,新房落地打八折。明天新房可以开到18000元/平米,你只看到了涨价,没有看到海量的房子,没有想过以后怎么卖掉,谁来买。

买房在市场好的时候和不好的时候坚持价值购买,不要去关注什么时候出政策,放眼长远,你关注的政策和你买房没有多少关系,关系最大的是你有没有买对房子,买的房子涨幅是不是最大的,对你是不是最有价值的。

不要高杠杠买房,更加不能以贷养贷,短期的投机倒把,一失足成千古恨。江苏的蟹姐姐上了最生动的一课,他大部分操作都没有错,错在找了一个高费用的老师弄了一个高杠杆,超越了自己的还款能力,向往的深圳,最后被割的干干净净。
图片来源:www.szmfz.com
房地产市场宁愿错过,不要买错。留足够的钱,一步一个脚印,不保守,不激进,坚持只买有价值的房子,不要跟风,一把梭永远不要干,因为你不知道平均100多天一个楼市调控政策的深圳,明天会不会有新的调控政策。

7.15楼市新政以后,哪些房子千万不能买?

一、商铺,办公、公寓。

限购以后,很多不能买房的往往一焦虑,一生气就去买了商铺、办公和公寓,这是深圳房地产里面的三个大坑,以前凭运气买房赚的钱可以轻松的凭本事糟蹋掉。

二、惠州、中山,南沙等等临深的房产。

虽然目前一手房还在涨,这种涨的不是价值,比如中介的佣金,给深圳中介卖的房子都是鸟不拉屎的地方。不能买深圳就去临深,钱花出去心里才舒服,这种想法本身就是有问题的。

这些地方开发商不怕你不买,就怕你不去,有10000种方法套路你,让你身不由己。下面恒大南沙的割韭菜现场,先不说里面有多少短跑演员,哪怕就你一个客户,你一样身不由己,置身其中,你只能刷卡。
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有没有想过这种靠炒作,全部是外地人过去炒作起来的市场,不说以后卖给谁,一个小小的调控政策可以马上把你拍死,让你站的死死的。

三、深圳盐田,大鹏,龙岗郊区,坪山郊区,西部郊区。

以上很多楼盘2016年买入的现在都还没有解套,在7.15最后一波进场的,接下来又会进入一次漫长的等待,越是市场不好好的时候,每一次买房就会更加的理性,购房者理性了就会发现这些郊区并不适合居住,不管是通勤、学位、配套和居住体验感都非常差,最多的放盘量往往又是这些片区,就会形成价格长期横盘或者微跌。

这些片区一定会经历上一次业主横盘的痛苦。

价值购买,不管市场如何变动,你都会处于最优的状态。

四、超大面积,大面积老破大。

深圳大面积永远是过剩的,哪怕在南山,一样过剩。里面最惨的是老破大,虽然是前几年欧神的最爱,一样阻挡不了性价比很差,单价低,涨不动,还卖不掉,哪怕市场好的时候都很难出手。

现在年轻化和钱钱少化的原因,不选择大面积是因为钱少,不选择老破大是因为年轻人钱少还不想要破房子,这种现状会永远存在。

五、高层港式塔楼。

这种房子拆不了,停车位严重不足,管理跟不上,大部分没有小区,设备老化,户型设计差,居住体验感不好,片区涨幅最慢的,没有之一。

调控后的市场,多看,少动,该动的时候一定要动!

 

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